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拍卖业务流程及注意事项

一、接受委托:
拍卖业务最重要的环节就是承揽标的,也就是接受委托的过程。接受委托主要有几个步骤;
    1、了解委托标的所有权情况及标的基本现状。首先,应确定委托标的是否为委托人有处置权的标的,这?#25176;?#35201;委托人出具其有处置权的有关资料,如所有权证、购买发票、法院裁定、公证过的授权委托书等。其次,对符合条件的标的进行现场踏勘,了解标的物现状及存在的瑕疵,如房屋是否存在漏雨、欠费,物品是否有损伤等情况;
    2、与委托方商定保留底价、签订委托拍卖合同。在了解标的具体情况后,应根据标的现状为委托人提供该标的的参考保留底价,参考保留底价应低于该标的目前市场价值10%—20%,在与委托?#21496;?#20445;留底价达成共识后,应与委托人签订委托拍卖合同,签订委托拍卖合同要注意规定好拍卖标的交付转移时间、方式、佣金比例及支付方式和期限、价款支付方式和期限、委托人应提交的标的证明文件及资料、违约责任制,当委托人自定保留底价与该标的目前市场价值接近甚?#26009;?#31561;?#20445;?#24212;当慎重接受委托;
    3、与委托人约定如何组织看样,如房屋是否有人看管物资存放地点等情况。
    二、拍卖公告、展示与拍卖会的组织:
    1、确定好拍卖会举行时间后,应当于拍卖日7天前发布公告,公告必须在报?#20132;?#20854;他新闻媒体发布,公告一般应由委托单位、拍卖标的、拍卖时间地点、标的看样时间地点、办理竞买手续时间地点等组成;
    2、组织看样是拍卖标的?#23665;?#30340;重要环节,应准备充分、尽量详细、?#25176;?#22320;为意向竞买人介绍标的的情况,使意向竞买人在短时间内对拍卖标的有一个比较深刻的认识,通过与意向竞买人?#20302;ǎ?#21487;了解其对拍卖标的价格的看法,?#20323;?#23545;该标的的市场行情做到心中有数;
    3、拍卖会前要办理登记手续,个人须持身份证、单位须持营业执照?#20174;?#20214;及法人身份证?#20174;?#20214;办理,交齐保证金后签订竞买合同书,竞买合同书规定了佣金比例、?#23665;?#20215;款交付时间及违约责任。拍卖会?#20445;?#25293;品?#23665;?#21518;当场与买受人签订?#23665;?#30830;认书。拍卖会结束后,买受人按竞买合同书规定时间交齐?#23665;?#20215;款后办理拍品交接手续,如过期则?#27425;?#32422;处理。
    三 、售后服务:
    售后服务主要指为需要所有权证转移的标的办理产权过户手续,如产权房屋、车辆等,这是公司服务的重要环节,也是可能引发纠纷的重要环节,上述标的没有办理完过户手续,即意味着该标的拍卖没有结束。

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